AVISO DE CONFIDENCIALIDAD: La información contenida en este memorando es de carácter estrictamente confidencial y se proporciona con el único propósito de que las partes receptoras evalúen una posible inversión en GAIA ORIGEN S.A.S. ("la Compañía"). Queda prohibida su reproducción, distribución o divulgación total o parcial sin el consentimiento previo y por escrito de la Compañía.

OPORTUNIDAD DE ADQUISICIÓN CONFIDENCIAL: GAIA ORIGEN

Santuario de Bienestar 'Llave en Mano' – Cali, Colombia - Oct 2025

Precio de Salida: $3.369.000.000 COP

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Proximidad Excepcional: Gaia Origen ostenta una ventaja logística decisiva, ubicado a solo 10 minutos de los Gatos del Río en el Oeste de Cali por vía pavimentada.

Activo Irremplazable: La propiedad posee una vista panorámica, directa y dominante sobre el Parque Nacional los Farallones de Cali. Este atributo es geográficamente único e imposible de replicar.

Ubicación Estratégica Irremplazable

Epicentro del Ecoturismo: La propiedad está enclavada en un corredor turístico que capitaliza directamente el posicionamiento de Cali como "Capital Mundial de la Biodiversidad" post-COP16.

Gaia Origen no es un proyecto conceptual; es un negocio validado con una infraestructura física consolidada. Un activo inmobiliario de 2.600 m² con 432 m² de construcción premium, valorado (lote + construcción + dotación) en $2.400.000.000 COP (Avalúo Técnico, Oct. 2025).

Cabaña Naturaleza: El Refugio Familiar y Grupal

Descripción: Una cabaña independiente con dos habitaciones (Queen + dos camas sencillas), cocina completamente dotada y un amplio deck privado con vista al bosque. Cuenta con Jacuzzi Climatizado con energía solar, zona de hamacas, malla catamarán doble proyector de cine para ver al aire libre con sofá cama y cocina totalmente equipada.
Capacidad: Hasta 6 personas.
Posicionamiento Estratégico: Ataca el lucrativo mercado de familias y pequeños grupos (retiros ejecutivos, juntas directivas) que buscan privacidad y autonomía. Comanda una tarifa superior y fomenta estancias más largas.

Domo Geodésico Colibrí: El Nicho Romántico

Descripción: Un refugio geodésico íntimo rodeado de naturaleza. Cuenta con Jacuzzi Climatizado, zona de hamacas, Cine domo para ver peliculas en la noche.
Capacidad: 2 personas.
Posicionamiento Estratégico: Diseñado específicamente para el nicho de escapadas románticas, uno de los segmentos con menor sensibilidad al precio y mayor propensión a la compra de servicios adicionales (cenas privadas, spa).

Yurta Aurora: El Activo Icónico Multifuncional

Descripción: Una estructura octogonal artesanal de madera con cúpula de cristal, para ver las estrellas. Televisor de 60 pulgadas para ver películas, tina climatizada y malla catamarán. Su diseño abierto y diáfano está concebido para la flexibilidad: puede operar como una suite para hasta 3 personas o transformarse en el epicentro para eventos, talleres y retiros de alto valor.
Capacidad: Hasta 3 personas (alojamiento); 10-15 personas (evento).
Posicionamiento Estratégico: Es el activo más icónico y versátil. Opera con un doble propósito: como una suite insignia que comanda una de las tarifas más altas y como el principal centro de ingresos para el segmento B2B (retiros corporativos) y eventos.

Casa Gaia: El Centro de Confort y Lujo

Master Suite "Farallones" (Piso Superior): La suite insignia del negocio. Cuenta con cama King, sala privada y un balcón con la vista más dominante e irremplazable de toda la propiedad, dirigida al segmento de lujo más exigente.
Wellness Suite "Tina" (Planta Baja): Una suite de lujo con cama King y un baño privado con tina, un diferenciador clave para el mercado de bienestar y relajación.

Potencial de Expansión (Validado): El diseño de la Casa Principal incluye un plan de expansión definido para la construcción de dos (2) Master Suites adicionales en el segundo nivel. Esto permite al comprador duplicar el inventario de mayor valor con una inversión de capital optimizada, aprovechando la estructura existente.

Crecimiento (2 Suites + Expansión)

RENDER

Un Portafolio de Alojamiento Premium y Diversificado

El núcleo operativo de Gaia Origen se compone de cuatro (4) unidades de alojamiento de alto valor, operativas y diseñadas para distintos nichos del mercado de lujo experiencial. Este portafolio diversificado mitiga el riesgo y maximiza el ingreso por huésped.

Un Ecosistema de Bienestar Irremplazable

El valor de Gaia Origen reside en la sinergia de sus activos físicos, diseñados para la resiliencia operativa y una experiencia de huésped de lujo.

La infraestructura está estratégicamente diseñada para ofrecer un aislamiento total estando a solo 10 minutos de la ciudad y 50 minutos del aeropuerto internacional, facilitando la logística para huéspedes nacionales e internacionales.

Piscina de Borde Infinito y Vistas: El corazón social del santuario es su piscina de borde infinito, diseñada con vistas panorámicas de 360 grados sobre la naturaleza, el Valle del Cauca y los dominantes Farallones de Cali; un atributo geográfico único e imposible de replicar.

Zonas de Bienestar: La propiedad incluye un sauna y un área de gimnasio, complementando la oferta de bienestar y justificando tarifas premium.

Resiliencia Hídrica: El activo está blindado contra contingencias operativas mediante cuatro (4) tanques de reserva de agua de alta capacidad.

Ecosistema Vivo y Regenerativo: La propiedad es un ecosistema vivo, resultado de un esfuerzo consciente de regeneración. La abundante vegetación garantiza un microclima fresco y está rodeada de plantas medicinales, ornamentales y árboles frutales orgánicos (plátano, banano, limón Tahití, limón mandarino, entre otros).

Sostenibilidad Hídrica (Proyecto): La propiedad cuenta con un proyecto avanzado de bio-piscina, con tres piscinas adicionales ya construidas para el sistema de filtración natural, destinado a mejorar el ecosistema y la calidad del agua.

Logística de Acceso: La operación cuenta con un parqueadero para 6 vehículos y la facilidad de un parqueadero privado adicional a dos minutos, permitiendo un servicio de traslado eficiente para huéspedes y visitantes.

Activos de Sostenibilidad y Regeneración

Sostenibilidad Energética (Resiliencia): La operación reduce drásticamente sus costos (OPEX) y garantiza el flujo continuo a través de un sistema de 8 paneles solares, y un sistema de alta calidad y tecnología con un banco de baterías que da autonomía por más de 12 horas ante un corte de red, reforzando la autenticidad de la marca y la calidad del servicio.

Sostenibilidad Alimentaria: Un sistema de agricultura regenerativa (cultivo de orellanas, adaptógenos y huerta orgánica) provee a la cocina y crea una poderosa narrativa "del bosque a la mesa".

El Microentorno: Colombia como Epicentro del Bienestar Sostenible

Un Mercado de Alto Valor en Crecimiento Exponencial: El turismo de bienestar en Colombia es un mercado de USD $800 millones que crece al 15% anual.

El Valle del Cauca representa USD $120 millones de este mercado. Los turistas de bienestar gastan hasta un 178% más que los visitantes convencionales, buscando experiencias transformadoras por las que están dispuestos a pagar un precio premium.

El Momento Estratégico: Capitalizando el Boom del Bienestar post-COP16

El Cliente Correcto: Los turistas de bienestar gastan hasta un 178% más que los visitantes convencionales, buscando exactamente la experiencia transformadora que Gaia Origen ofrece.le.

El "Efecto COP16" y el Apoyo Gubernamental Activo: La designación de Cali como "Capital Mundial de la Biodiversidad" y el Plan Sectorial de Turismo 2022-2026 priorizan explícitamente el turismo de naturaleza y bienestar. Esto no es solo una declaración, sino que se traduce en inversión pública tangible (FONTUR +USD $46.5 Millones / COP $186 mil millones), incentivos fiscales para proyectos sostenibles y una agresiva promoción internacional por parte de ProColombia, creando un entorno de negocio excepcionalmente favorable.

Mercado Primario (B2C): El Profesional Consciente. Líderes y ejecutivos (35-55 años) que sufren de burnout. No buscan vacaciones, sino una intervención estratégica para la recarga mental, con un gasto promedio por estancia de USD $300 a $625.
Mercado Secundario (B2B): El Sector Corporativo. Empresas que buscan retiros de alto impacto para teambuilding y planificación estratégica, con un ticket promedio por evento de USD $3,000 a $6,250.

Estancias de Reconexión (El Pilar B2C)

Descripción: El negocio central de hospitalidad; ingresos por noche de las 4 unidades premium (Yurta, Domo, Cabaña, Casa Principal).

Un Ecosistema de 7 Flujos de Ingreso

Retiros Corporativos de Alto Impacto (El Motor B2B)

Descripción: Paquetes de alto valor para empresas, utilizando las unidades y la Yurta para eventos, planificación estratégica y bienestar ejecutivo.

Inmersiones de Crecimiento y Rituales (Eventos Temáticos)

Descripción: Eventos propios o de terceros (ej. retiros de yoga, talleres de bienestar) que generan ingresos adicionales y ocupación entre semana.

Servicios de Bienestar (Centro de Alto Margen)

Descripción: Ingresos adicionales (add-ons) de alto margen como masajes, terapias, y uso del sauna, vendidos a huéspedes B2C y B2B.

Productos Orgánicos y de Bienestar (Canal de Retail)

Descripción: Venta directa a huéspedes de productos desarrollados en la propiedad, como los hongos (orellanas, adaptógenos) y productos de bienestar.

Gastronomía Consciente (Activo de Marketing y Rentabilidad)

Descripción: El componente de Alimentos y Bebidas (A&B), enfocado en una experiencia "del bosque a la mesa" que justifica tarifas premium.

Servicio de Pizza Artesanal en Horno de Leña Validado:

Descripción: Un concepto de pizzería artesanal probado y validado con éxito en el mercado. El horno de leña y la fórmula (ej. "pizza de masa madre") recibieron calificaciones de 5 estrellas de los huéspedes, demostrando una fuerte demanda.
La Oportunidad: El activo (horno de leña) está disponible y listo para operar, presentando un flujo de ingresos B2C y B2B (eventos) de activación inmediata y alta rentabilidad.

Una marca consolidada y establecida con 9.000 seguidores en redes sociales, validada por calificaciones de 5 estrellas en Google Maps, Booking.com y Airbnb.

5 estrellas de satisfacción

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